房地合一交易所得稅如何享有租稅優惠？

財政部109.08.04新聞稿

高雄市李小姐來電詢問，個人在105年1月1日起交易自住房地，交易所得有租稅優惠嗎？

財政部高雄國稅局表示，個人交易自住的房屋、土地，符合下列條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅：

1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。

2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。

該局舉例說明，李小姐105年4月1日購入A自住房地，成本1,200萬元，如滿6年後以售價2,000萬元出售，取得、改良及移轉費用200萬元，土地漲價總數額100萬元，且符合自住房地優惠適用條件，其應納稅額計算如下：

課稅所得500萬元=成交價額2,000萬元-成本1,200萬元-費用200萬元-土地漲價總數額100萬元（課稅所得500萬元-400萬元）×10%=應納稅額10萬元